WHEN TO INSPECT | 適合哪些情況
收到交屋通知、準備點交或裝潢前
都適合安排驗屋
收到交屋通知
01
正式點交前先確認室內細節與設備狀況。
準備建商點交
02
將缺失紀錄提供建商，協助修繕安排。
裝潢進場前確認
03
確認牆面、地坪、門窗、用水區與排水狀況。
想留下完整驗屋紀錄
04
以照片、表格與報告整理交屋前屋況。
驗屋不只看單一房間，而是依照房屋格局逐區確認，包含主要生活空間、用水區、進出動線與容易被忽略的邊角位置。
從客廳、臥室、廚房、浴室到陽台，方寸驗屋會依照不同空間逐項確認牆面、地坪、門窗、用水區、排水與基本用電狀況，並整理常見缺失與報告紀錄方式，讓屋主更清楚了解交屋前需要注意的細節。
一起看看新家每個空間，驗屋時會檢查哪些細節
INSPECTION TOUR | 新成屋驗屋項目
INSPECTION TOUR
水槽、排水管、櫃體、檯面、磁磚、設備電源與廚房設備。
地坪、排水孔、外牆側、門窗軌道、欄杆與洗衣區排水。
插座、開關、配電箱、弱電箱、設備電源、冷氣孔與交付設備。
大門、門框、門檻、地坪、牆面、天花板、電箱與弱電箱。
窗框、窗台、膠條、五金、門片、門鎖、填縫與收邊細節。
8 大檢查空間
排水孔、洩水坡、門檻、磁磚、馬桶、洗手台與衛浴五金。
牆面、外牆側、窗框、木地板、冷氣孔、插座與門片收邊。
牆面、天花板、地坪、窗邊、插座配置與設備預留位置。
6 大檢測分類
方寸驗屋將新成屋檢查內容整理為六大檢測分類，讓每個空間的牆面、地坪、門窗、排水、用電與設備細節都能被系統化確認，避免檢查內容分散或重複。
WALLS, CEILINGS & BEAMS
牆面、天花板與樑柱
從牆面、天花板到樑柱轉角，確認新成屋交付時的表面施工品質與收邊細節，協助屋主記錄交屋前需要改善或再次確認的位置。
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檢測項目
• 牆面平整與油漆施工
• 天花板與水痕確認
• 樑柱與轉角收邊
• 牆面裂縫與批土痕跡
常見缺失
• 牆面不平整、油漆色差、批土不平、表面刮痕
• 天花板水痕、燈具周邊裂縫、接縫不平、局部泛黃
• 樑柱周邊裂縫、轉角收邊粗糙、批土不平、線條不直
• 牆面細裂縫、批土痕跡明顯、表面凹凸、修補不均
FLOORING & FINISHES
地坪、磁磚與收邊
針對屋內地坪、磁磚、木地板與各處收邊進行檢查，確認地面施工是否平整、穩固，並留意門檻、踢腳板與牆地交界等細節。
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檢測項目
• 地坪水平與高低差
• 地磚空鼓與破損
• 木地板施工品質
• 踢腳板、門檻與收邊
常見缺失
• 地坪高低差、坡度不良、局部不平、地板接縫不順
• 磁磚空鼓、磁磚破損、填縫不完整、地磚邊角缺損
• 木地板翹起、刮傷、拼接不平、收邊不完整
• 踢腳板縫隙、門檻不平、收邊粗糙、矽利康不平整
DOORS, WINDOWS & HARDWARE
門窗、窗框與五金
門窗是新成屋最常被忽略的細節之一，方寸驗屋會確認開關是否順暢、密合度是否良好，並檢查窗框、門框、五金與填縫收邊狀況。
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檢測項目
• 窗戶開關與密合度
• 窗框、窗台與填縫
• 門片、門框與門鎖
• 膠條、五金與紗窗
常見缺失
• 窗戶開關卡頓、密合度不足、窗扇晃動、滑軌不順
• 窗框填縫不完整、窗台裂縫、收邊不平、窗邊水痕
• 門片磨地、門縫過大、門鎖不順、門框收邊不良
• 膠條鬆動、五金鬆脫、紗窗不順、滑軌髒污或歪斜
PLUMBING & DRAINAGE
給水、排水與防水相關
用水區會影響日後居住便利與維護成本，檢查時會確認給水、排水、洩水坡與用水區周邊狀況，協助屋主掌握是否有積水、滲漏或排水不順等疑慮。
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檢測項目
• 給水功能與水壓
• 廚房水槽與排水管
• 浴室排水與洩水坡
• 陽台與洗衣區排水
• 浴室門檻與潮濕痕跡
常見缺失
• 水壓不足、出水異常、龍頭滲水、冷熱水切換異常
• 排水速度慢、排水管滲水、下櫃潮濕、接頭固定不良
• 排水不順、地坪積水、洩水坡度不足、排水孔收邊不良
• 排水孔堵塞、陽台積水、洗衣排水不順、坡度不足
• 門檻外側潮濕、浴室外牆水痕、門框收邊不良
OUTLETS & ELECTRICAL
插座、開關與弱電設備
針對屋內插座、開關、配電箱與弱電設備進行基本檢查，確認設備位置、供電狀況與安裝細節，避免交屋後才發現使用上的不便。
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檢測項目
• 插座相位、電壓與接地
• 開關功能與面板固定
• 配電箱與迴路標示
• 弱電箱與網路電視孔
• 設備電源與預留位置
常見缺失
• 插座無電、接地異常、相位異常、插座測試異常
• 開關異常、面板鬆動、面板歪斜、固定不良
• 配電箱標示不清、箱門鬆動、迴路不明、蓋板固定不良
• 弱電箱收邊不良、孔位不足、線路凌亂、面板鬆動
• 設備電源不足、冷氣孔收邊不佳、孔位不符使用需求
FIXTURES & EQUIPMENT
設備、櫃體與交付項目
新成屋交付時的設備、櫃體與五金細節，會直接影響入住後的使用狀況。檢查時會確認設備功能、固定狀況、櫃體收邊與建商交付項目是否完整。
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檢測項目
• 廚具櫃體與抽屜五金
• 檯面、矽利康與收邊
• 衛浴設備與五金
• 廚房設備與電器功能
• 交付設備與安全配件
常見缺失
• 櫃門不平、抽屜卡頓、五金鬆動、櫃體固定不良
• 檯面刮傷、矽利康不平、收邊粗糙、接縫不完整
• 馬桶晃動、龍頭滲水、浴櫃固定不良、五金鬆動
• 抽油煙機功能異常、瓦斯爐安裝不良、設備固定不佳
• 偵測器未安裝、欄杆鬆動、曬衣設備異常、配件缺漏
REPORT
REPORT | 驗屋結果與報告內容
將檢查結果整理成清楚可追蹤的紀錄
方寸驗屋完成現場檢查後，會將檢查結果、問題位置、照片紀錄與後續建議整理成驗屋報告，協助屋主快速掌握房屋現況，也能作為與建商溝通修繕、追蹤改善與安排複驗的依據。
01
結果標示
通過 / 需改善 / 待確認 / 不適用
每個檢查項目都會依照現場狀況標示結果，讓屋主快速辨識哪些項目已確認，哪些項目需要後續處理。
02
檢查結果總覽
快速掌握整體屋況狀態
報告會先整理主要檢查結果，協助屋主快速掌握通過項目、需改善項目與需要再次確認的重點。
03
分區檢查表
依照空間逐區整理紀錄
依客廳、臥室、廚房、浴室、陽台、門窗與插座用電等區域，整理各空間的檢查狀況。
04
缺失照片紀錄
照片搭配位置與狀態說明
針對現場發現的問題，搭配照片、位置說明與檢查狀態，方便後續與建商或相關單位溝通。
05
改善建議
整理後續修繕溝通方向
針對需改善項目整理處理建議，協助屋主了解哪些問題可提供建商修繕、補強或再次確認。
06
複驗重點
修繕後建議再次確認
將修繕完成後需要追蹤的項目整理成清單，協助屋主逐項確認改善狀況，避免遺漏細節。
