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中古屋驗屋適合正在看房、準備購買中古屋、交屋後準備裝潢，或已入住但發現牆面、窗框、浴室、天花板有疑慮的屋主。方寸驗屋會依照現場條件確認重點區域，將可見問題與後續建議整理成清楚紀錄。
WHEN TO INSPECT | 適合哪些情況
買屋前、裝潢前、入住前，都可以先確認房屋狀況
01
準備購買中古屋
02
簽約前想確認屋況
03
交屋後準備裝潢
04
已入住但發現異常
中古屋的問題常藏在長期使用後的痕跡裡，檢查時會依照實際格局逐區確認，包含主要空間、用水區、外牆側、設備周邊與容易被裝修遮蔽的位置。
方寸驗屋會依照中古屋的屋齡與使用狀況，逐區確認客廳、臥室、廚房、浴室、陽台與玄關等位置，包含牆面水痕、天花板痕跡、門窗老化、用水區排水、基本用電與設備使用狀況，並整理常見缺失與報告紀錄方式，協助屋主掌握買屋前、交屋後或裝潢前需要注意的屋況細節。
從每個空間到細節角落，掌握真實屋況
INSPECTION TOUR | 中古屋驗屋項目
INSPECTION TOUR
排水孔、地坪積水、門檻外側、牆地磁磚、馬桶、洗手台與浴櫃。
排水孔、地坪、外牆側、窗框、洗衣區、欄杆與曬衣設備。
外牆側牆面、窗框、冷氣孔、木地板、牆角、門片與插座位置。
牆面水痕、天花板、地坪、窗邊、插座配置與既有修補痕跡。
插座、開關、配電箱、弱電箱、設備電源、櫃體下方、排水管與設備使用痕跡。
大門、門框、門檻、走道牆面、天花板、電箱與弱電箱。
窗框填縫、窗台裂縫、膠條、滑軌、五金、窗邊水痕與外牆側可見異常。
8 大檢查空間
水槽、排水管、下櫃潮濕、檯面、磁磚、櫃體、瓦斯爐與抽油煙機。
6 大檢測分類
方寸驗屋將新成屋檢查內容整理為六大檢測分類，讓每個空間的牆面、地坪、門窗、排水、用電與設備細節都能被系統化確認，避免檢查內容分散或重複。
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檢測項目
• 牆面水痕與壁癌
• 天花板泛黃與滲漏痕跡
• 窗框滲水與窗邊潮濕
• 浴室門檻與外牆潮濕
• 既有修補與油漆起泡
常見缺失
• 牆面泛白、壁癌、油漆起泡、局部潮濕
• 天花板泛黃、水痕、滲漏痕跡、接縫變色
• 窗邊水痕、窗框滲水、窗台裂縫、膠條老化
• 門檻外側潮濕、浴室外牆壁癌、門框受潮
• 修補痕 跡明顯、油漆起泡、表面剝落、色差
MOISTURE & LEAKAGE
漏水、壁癌與潮濕痕跡
中古屋常見問題多與長期使用、雨水滲入或管線狀況有關，檢查時會留意牆面、天花板、窗邊、浴室外牆與牆角等容易留下潮濕痕跡的位置。
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檢測項目
• 牆面裂縫與平整度
• 油漆剝落與批土痕跡
• 天花板裂縫與樑柱周邊
• 轉角、收邊與表面異常
常見缺失
• 牆面裂縫、牆面不平、表面凹凸、舊修補痕跡
• 油漆剝落、批土痕跡、表面粉化、色差
• 天花板裂縫、樑柱周邊裂縫、接縫明顯
• 轉角收邊不良、門邊裂縫、表面不平、線條不順
WALLS, CEILINGS & SURFACES
牆面、天花板與結構表面
牆面與天花板能反映房屋長期使用後的狀態，方寸驗屋會檢查裂縫、修補痕跡、表面異常與收邊狀況，協助屋主掌握屋內可見的屋況細節。
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檢測項目
• 窗框填縫老化
• 窗台裂縫與窗邊水痕
• 門片、門框與門鎖狀況
• 膠條、五金與紗窗狀況
• 外牆側可見異常
常見缺失
• 填縫老化、矽利康脫落、窗框縫隙、窗邊滲水
• 窗台裂縫、窗邊水痕、油漆起泡、牆面泛白
• 門片變形、門鎖卡頓、門縫過大、鉨鏈鬆動
• 膠條硬化、五金鎽蝕、紗窗破損、滑軌不順
• 外牆裂縫、牆面水痕、油漆剝落、牆角壁癌
WINDOWS & EXTERIOR WALLS
門窗、窗框與外牆側
中古屋的門窗與外牆側常是滲水、老化與使用磨損的觀察重點，檢查時會確認窗框、膠條、五金、門片與窗邊牆面是否有異常痕跡。
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檢測項目
• 廚房水槽與排水管
• 浴室排水與地坪積水
• 洗手台、馬桶與龍頭
• 陽台與洗衣區排水
• 排水異味與堵塞疑慮
常見缺失
• 排水速度慢、排水管滲水、接頭鬆動、下櫃潮濕
• 排水不順、地坪積水、排水孔老化、洩水坡不足
• 馬桶晃動、龍頭滲水、洗手台下方潮濕、沖水不順
• 陽台積水、排水孔堵塞、洗衣排水異常、管線老化
• 排水異味、排水堵塞、回堵疑慮、管線髒污
PLUMBING & WET AREAS
給水、排水與用水區
廚房、浴室、陽台與洗衣區是中古屋檢查時需要特別留意的用水區，會確認排水狀況、管線接頭、設備周邊潮濕與是否有異味或堵塞疑慮。
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檢測項目
• 插座、開關與面板
• 配電箱與迴路標示
• 弱電箱與網路電視孔
• 設備電源與裝潢需求
• 用電安全與後續確認
常見缺失
• 插座老化 、插座無電、開關異常、面板鬆動
• 配電箱老舊、迴路標示不清、箱門鬆動、線路需確認
• 弱電箱凌亂、孔位不足、面板鬆動、線路位置不明
• 設備電源不足、冷氣孔位置不佳、插座配置不符需求
• 接線異常、設備用電疑慮、老舊線路、需後續確認
ELECTRICAL & UTILITIES
水電、弱電與設備配置
中古屋的水電與設備配置會影響後續居住與裝潢安排，檢查時會確認插座、開關、電箱、弱電箱與設備電源位置，協助屋主評估使用需求。
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檢測項目
• 既有裝潢遮蔽與修補痕跡
• 廚具櫃體受潮與五金老化
• 檯面、矽利康與收邊老化
• 衛浴設備老化與固定狀況
• 抽風、廚房設備與其他設備
常見缺失
• 裝潢遮蔽疑慮、修補痕跡、牆面色差、收邊老化
• 櫃體受潮、門片變形、五金鬆動、抽屜卡頓
• 矽利康發霉、檯面破損、收邊老化、接縫變色
• 馬桶晃動、浴櫃受潮、龍頭老化、衛浴五金鬆動
• 抽風不良、設備老化、曬衣架鬆動、欄杆鎽蝕
INTERIOR FINISHES & AGING FIXTURES
裝潢、櫃體與設備老化
中古屋常會保留既有裝潢與設備，方寸驗屋會依現場可見範圍，確認櫃體、檯面、衛浴設備、五金與其他設備的使用痕跡與老化狀況。
REPORT
REPORT | 驗屋結果與報告內容
將檢查結果整理成清楚可追蹤的紀錄
中古屋驗屋完成後，方寸驗屋會依照現場狀況整理檢查結果、屋況紀錄、照片位置與後續建議，協助屋主更清楚掌握房屋現況，作為買屋評估、交屋確認、修繕規劃與裝潢前確認的依據。
01
結果標示
通過 / 需改善 / 待確認 / 不適用
每個檢查項目都會依照現場狀況標示結果，讓屋主快速辨識哪些項目已確認，哪些項目需要後續處理。
02
檢查結果總覽
快速掌握整體屋況狀態
報告會先整理主要檢查結果，協助屋主快速掌握通過項目、需改善項目與需要再次確認的重點。
03
分區檢查表
依照空間逐區整理紀錄
依客廳、臥室、廚房、浴室、陽台、門窗與插座用電等區域，整理各空間的檢查狀況。
04
缺失照片紀錄
照片搭配位置與狀態說明
針對現場發現的問題，搭配照片、位置說明與檢查狀態，方便後續與建商或相關單位溝通。
05
改善建議
整理後續修繕溝通方向
針對需改善項目整理處理建議，協助屋主了解哪些問題可提供建商修繕、補強或再次確認。
06
複驗重點
修繕後建議再次確認
將修繕完成後需要追蹤的項目整理成清單，協助屋主逐項確認改善狀況，避免遺漏細節。
◆ 中古屋預約前要準備哪些資料?
中古屋驗屋預約流程
BOOKING | 預約流程
BOOKING
預計檢查日期
希望驗屋時間
檢查需求：買屋前 / 交屋後
目前在意的屋況問題
房屋所在地
室內坪數
房屋格局
房屋屋齡
是否有現場照片
聯絡姓名與電話
STEP1
填寫檢測需求
提供房屋所在地、室內坪數、格局、屋齡、預計檢查時間與目前在意的屋況問題，讓方寸驗屋先了解基本狀況。
STEP2
確認服務與報價
依照坪數、地點、檢查範圍、交屋時程與是否需要特別確認漏水、壁癌，協助確認服務內容與報價。
STEP3
預約驗屋時間
配合看屋、交屋、裝潢進場前或屋主方便的時間，安排適合的到場檢查時段。
STEP4
現場逐項檢查
到場後依照中古屋驗屋項目逐區確認屋況，並拍照紀錄問題位置。
