替社區公共空間，留下清楚可追蹤的屋況紀錄
社區公共區域長期使用後，常會出現漏水、壁癌、地坪積水、牆面裂縫、排水異常、設備周邊老化等問題。方寸驗屋提供社區公區巡檢服務，協助管委會、主委、住戶代表與物業管理單位確認公區現況，整理照片紀錄與後續建議，作為會議討論、修繕安排與後續追蹤的依據。
SERVICE POINTS | 服務重點
社區問題有紀錄，修繕討論有依據
公共區域現況確認
01
針對地下室、梯間、走道、頂樓、公共用水區與設備周邊進行可見範圍巡檢。
照片與位置紀錄
02
將現場可見問題搭配照片與位置說明，方便社區後續開會討論與修繕追蹤。
協助整理修繕方向
03
針對漏水、壁癌、裂縫、積水、排水異常與設備周邊問題，整理後續建議確認方向。
適合管委會與住戶代表
04
適合主委、管委會、住戶代表或物業管理單位，用於社區維護、修繕討論與年度巡檢安排。
社區公區巡檢不是單純看現場，而是協助社區把公共區域中需要留意的位置整理成清楚紀錄，讓管委會、住戶與修繕單位後續溝通時更具體。
SUITABLE FOR
SUITABLE FOR | 哪些情況適合
哪些情況適合安排社區公區巡檢？
社區公設或設備周邊需要確認
包含管道間、設備機房周邊、公共廁所、清潔區、排水孔與設備基座。
頂樓或公共走道出現裂縫
包含頂樓地坪、女兒牆、梯間牆面、走道天花板與公共區域轉角。
地下室或停車場有水痕、積水
牆面開始起泡、掉漆、粉化，或一直擦不乾淨，建議先確認是否與潮濕或滲水有關。
想建立年度公區維護紀錄
適合社區定期巡檢，將公共區域狀況整理成可追蹤的紀錄。
管委會準備討論修繕預算
巡檢紀錄可協助整理問題位置，讓後續詢價、討論與修繕追蹤更清楚。
從大廳、梯間、地下停車場到屋頂與公共設備空間，方寸驗屋會依照不同區域逐項檢視牆面、地坪、管線、排水、公共用電與設施設備現況，並將發現的異常位置與狀況整理紀錄，協助住戶、管委會更清楚掌握社區公共空間的現況與後續需要留意的問題。
一起看看社區每個公共區域，巡檢時會注意哪些細節
INSPECTION TOUR | 新成屋驗屋項目
INSPECTION TOUR
8 大巡檢區域
方寸驗屋將社區公共空間整理為 8 大巡檢區域，從建築外觀、地下室、屋頂到給排水、用電及公共設施，依照不同空間特性進行系統化檢視，讓社區常見的滲漏水、裂縫、排水及設備異常更容易被發現與紀錄。
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BUILDING AREA
建築外觀與公共區域
巡檢社區外牆、公共走道、梯廳、門窗及地坪等區域，留意裂縫、破損、表面異常與公共空間使用狀況。
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外牆裂縫 / 破損
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公共走道牆面
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梯廳與樓梯間
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門窗及五金
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公共地坪狀況
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天花板異常
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BASEMENT
地下室與停車空間
檢視地下室與停車場牆面、天花板、地坪、排水溝及管線周邊，確認是否有水痕、裂縫、積水或其他異常狀況。
地坪裂縫
牆面水痕
天花板滲水
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排水溝狀況
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管線周邊
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車道與停車區
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ROOFTOP
屋頂與防水區域
針對屋頂地坪、女兒牆、防水層、排水孔及設備基座周邊進行現況檢視，留意積水、裂縫與可能的滲水跡象。
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屋頂地坪
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防水層表面
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女兒牆
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排水孔 / 落水頭
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積水狀況
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設備基座周邊
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PLUMBING
給排水系統
檢視公共給水、排水管線、閥件、落水頭及排水區域，確認是否有漏水、排水不順或管線周邊異常。
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外牆裂縫 / 破損
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公共走道牆面
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梯廳與樓梯間
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閥件設備
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排水孔
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漏水 / 排水異常
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ELECTRICAL
公共用電區域
針對公共照明、開關、插座及配電設備外觀進行巡檢，確認設備與公共用電區域是否有明顯異常。
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公共照明
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開關 / 插座
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配電箱
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線路配置
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設備外觀
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用電異常初步檢視
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FIRE SAFETY
消防與逃生空間
檢視逃生通道、防火門、緊急照明及消防設備周邊空間，確認公共逃生動線與設備外觀現況。
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緊急照明
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逃生指示
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防火門
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消防設備外觀
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樓梯與逃生通道
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動線是否暢通
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FACILITIES
公共設施空間
巡檢大廳、信箱區、交誼空間、垃圾集中區及其他社區公設，確認地坪、牆面、天花板與設備使用現況。
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社區大廳
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信箱區
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交誼空間
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垃圾集中區
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公共休憩區
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其他公設空間
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WATER DAMAGE
滲漏水與牆面異常
針對公共區域常見的水痕、壁癌、白華、油漆剝落及牆面裂縫進行紀錄，協助釐清異常位置與範圍。
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牆面水痕
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壁癌 / 白華
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油漆剝落
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牆面裂縫
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窗框周邊
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天花板滲水
REPORT
REPORT | 公區巡檢結果報告內容
將公區巡檢結果，整理成清楚可追蹤的紀錄
公區巡檢完成後，方寸驗屋會依照不同公共空間，整理檢查結果、異常位置、現場照片與後續建議，協助管委會、主委及物業人員掌握社區現況，作為後續與建商、維護或修繕單位溝通的依據。
01
結果標示
通過 / 需改善 / 待確認 / 不適用
每個檢查項目都會依照現場狀況標示結果，讓屋主快速辨識哪些項目已確認，哪些項目需要後續處理。
02
檢查結果總覽
快速掌握整體屋況狀態
彙整本次巡檢的重要發現，協助快速了解哪些區域已完成檢查、哪些問題需要留意或安排後續處理。
03
分區檢查表
依公共空間分類整理
依大廳、梯間與公共走道、地下室與停車場、頂樓、設備空間、管線區域及社區外圍等位置，分區整理檢查內容。
04
異常照片紀錄
照片搭配位置與狀況說明
針對巡檢時發現的異常，搭配現場照片、樓層、區域與位置說明，方便後續確認問題及溝通處理。
05
改善建議
整理後續處理方向
針對需改善項目整理處理建議，協助屋主了解哪些問題可提供建商修繕、補強或再次確認。
06
複驗重點
修繕後建議再次確認
整理需要再次確認的項目與位置，方便修繕完成後逐項複查，確認現場狀況並留下追蹤紀錄。
